住在新北市萬里的林姓婦人，被地主指控占用土地，提告拆屋還地，法官勘驗發現該屋確實占用地主0.045坪土地，面積約一張B4紙大小，但地上物是支撐房子的樑柱，拆了就變成危屋，判林婦不用拆屋還地，但須按月支付3元補償金給地主。
自由時報2018-09-09報導
問題一、本件法官怎麼說?
答：被告林O臻、林O璇部分，法官認為，林婦的房子大部分不是蓋在地主的土地上，僅不小心占用0.045坪（0.15平方公尺），且占用部分主要是支撐房子的樑柱，貿然拆除恐影響房屋整體結構安全，考量公共利益與當事人權益後，做出「不用拆」判決。
法院調查當地地價，當地每1平方公尺土地約價值2萬2800元，換算下來0.045坪約值3420元，林婦住家占用土地的部分若拆除，重建費用遠大於土地價格。
但地主的土地確實遭占用，因此法官認為林婦應依地主要求，支付2011年到2016年的租金，以當地土地申報地價年息5%計算，每月繳付租金3元，5年合計應給付180元。相當於租金之不當得利金額180元(計算式：占用系爭399地號土地面積0.15平方公尺×申報地價4,560元×5%×1/12≒3元；3元×60個月＝180元)
問題二、什麼是越界建築? 如果有越界建築，應該注意什麼？
答：簡單來說就是房子蓋超過到別人土地上。
民法第796條規定，土地所有人建築房屋非因「故意」或「重大過失」逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即「提出異議」，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
另民法第796條之1第1項規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。」
? 前者，由建物所有權人舉證，當初蓋屋子時，越界沒有故意過失且地主知悉越界，而不馬上提出異議。舉證的門檻嚴苛，實務上建物權所有人因此條獲判免拆的案件很少。
?後者，因為抽象的規定，涉及公共利益與當事人利益的價值判斷，由法官根據卷宗事證做判斷，能獲得勝訴不用拆除的案例更是少之又少。
參考：臺灣基隆地方法院民事判決105年度訴字第556號
