海砂屋正式的名稱是「高氯離子含量之混凝土建築物」。一般建築所用的砂是河砂，但海砂也並非完全不能用，而是若混凝土中混入了「未經處理的海砂」，其中過量的氯離子成分就可能會破壞混凝土的強度，再加上混凝土品質不良、施工不當便會導致鋼筋腐蝕，造成混凝土龜裂剝落、鋼筋外露，嚴重時更會損害房屋結構，影響居住安全。
新北市花姓男子與孫姓男子於簽訂契約，以960萬購屋，但花男事後指控，因鄰居傳聞該處是海砂屋，經檢驗確實為海砂屋，此為買賣重大訊息，賣家卻未告知，且契約加註「賣方不負氯離子（海砂）之瑕疵擔保責任」等字，可見對方明知房屋為海砂屋，卻故意保持沈默，不告知不知情的買家，他明顯是受到詐欺而購買，要求退還價金及賠償1000萬。
自由時報2016-07-03報導
問題一、本件法官怎麼說?
答：法官認為，花男主張孫男於本件交易過程應有告知義務，其明知房屋為海砂屋，卻未告知花男該重大交易資訊，是花男乃被詐欺，而為買賣房地之意思表示之事實，自應由花男負舉證之責任，惟花男並未舉證以實其說，所為主張之前揭被詐欺事實，自尚難遽信為真實。
又雙方契約中的加註文字，非但並不足斷定賣家確實明知房屋為海砂屋，反而可以認定花男對房屋可能是海砂屋，應有相當認識，因此判花男敗訴；全案仍可上訴。
問題二、什麼是海砂屋?
答：所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。
問題三、民法中的被詐欺(意思表示不自由)是什麼?
答：民法第92條規定，因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。
被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。
民事法上所謂詐欺云者，係謂欲相對人陷於錯誤，故意示以不實之事，令其因錯誤而為意思之表示（最高法院18年上字第371號判例參照）。
又民法第92條第1項所謂詐欺，雖不以積極之欺罔行為為限，然單純之緘默，除在法律上、契紙上或交易之習慣上就某事項負有告知之義務者外，其緘默並無違法性，即與本條項之所謂詐欺不合。（最高法院33年上字第884號民事判決）。
同法第93條規定，前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。
參考：臺灣新北地方法院民事判決105年度重訴字第140號
臺北市建築管理工程處https://dba.gov.taipei/cp.aspx?n=F5251DA2086F199C
