土地共有分割時，在什麼情況下，無法進行分割呢？
１、因物之使用目的不能分割
所謂「因物之使用目的不能分割」，乃指存在其他還需要繼續用到共有物的狀態，比如為其物之利用所不可缺，或者權利之行使所不可缺者而言，例如：界牆、區分所有建築物的共同部分（註1）。
２、 契約訂有不可分割的期限
關於不可分割的期限，適用《民法》第823條第2項規定，即「前項約定不可割之期限，不得逾五年，逾五年者縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不可割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。」
(註1)參見最高法院50年台上字第970號判例、最高法院92年台上字第564號判決
[box type=”bio”] 本所提供免費公益諮詢
歡迎致電本所06-2985621確認公益諮詢時間、地點[/box]
