新北市一名史姓男子因突遭房東終止合約，臨時借住同母異父弟弟的家中，史弟也同意短期無償借租，但史男一住就住了6年，史弟屢次要求他搬走都被拒，因為史男認為房屋是父親所有，史弟因此提告，另並要求哥哥返還娶外配積欠的30萬元，新北地院今判史弟勝訴，要求史男搬家並償還30萬元欠款，仍可上訴。
問題一、本件法官怎麼說?
答：
法官傳喚史母、史妹、史家二哥等人出庭，但對房產出資人到底是誰？意見分歧，加上史男無法舉證房屋是父親所有，認為房產登記在史弟名下，史弟自是房產所有權人
且史男6年還沒找到租屋處也令人難以想像，因此判史男應搬家，自去年7月至搬遷前，按月應付給史弟1369元租金。
而欠款部分，史母表示，並無同意幫史男出30萬元，法官依匯款紀錄，判史男須償還史弟30萬元。
問題二、以本件來看，史弟可不可以要求租金？
答：
按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」、「不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。」，民法第179 條、第181 條分別定有明文。
無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念，且得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院亦著有61年台上字第1695號判例意旨可資參照）。次按「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之10為限。」，土地法第97條第1 項亦有明文。又房屋租金之數額，除以申報價額為基礎外，尚須斟酌房屋之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用房屋之經濟價值及所受利益等項，並與鄰房租金相比較，以為決定，並非必達申報總價額年息百分之10最高額（最高法院68年台上字第3071號判例意旨參照）
參考：臺灣新北地方法院民事判決106年度訴字第2299號
