蕭姓女子向吳姓女子購買一處民宅，蕭女事後從鄰居口中得知該屋是俗稱的「凶宅」後，不滿對吳女提告詐欺，地檢署偵結，依詐欺罪起訴吳女。
問題一、本件起訴原因?
答：檢方調查，蕭女購屋時曾向吳女強調「要乾淨的、不要死過人、凶宅，若有什麼一定要說」，但吳女出售時，仍未提到有遺體從屋內進出的狀況；吳女辯稱，房屋轉售時沒向蕭女說明是事實，是因為她認為讓死者借道屋內送醫是「福報」，才沒有放在心上。
檢方依據蕭女、吳女簽約時的錄音紀錄，蕭女向吳女詢問有沒有人非自然死亡時，吳女揮手強調「沒有、沒有」、「一手是建商，以前都沒住過人」，認為吳女有消極隱匿的行為，因此不法獲得130萬元，偵結後，依詐欺罪起訴吳女。
問題二、凶宅怎麼認定?
答：關於「凶宅」，法令並無明確定義，參照內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函：「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事，
係指賣方產權持有期間
於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；
但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）」，及內政部於92年6月公告之不動產委託銷售契約書範本附件一「不動產標的現況說明書」第11項：「本件建物（專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」。
問題三、民眾買房前應注意?
答：民眾透過房仲購屋時，本身最好事前先行調查欲購買或承租的房屋是否為凶宅，多向附近的鄰居、管區警察打聽，注意契約書中是否有載明「凶宅條款」，如連自然死亡也忌諱，亦可在買賣契約中加訂個別條款，定明凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因為何？與是否為陳屍地點？買受人均可解除契約，如此才能避免買到或租到所謂的「凶宅」。
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