房屋租約再3個月就到期，想要退租換租屋處，但怕房東願不退回押金，這樣能在最後2個月時不繳房租，讓房東用押金去扣嗎？
所謂押金，在法律上的性質，是用來擔保承租人租金債務的履行或損害賠償的責任，多數見解認為，只要是租賃契約所生的債務關係，都在擔保範圍內。若還在租賃關係中，若房客遲交房租，並不當然從押金中去扣除，主要看房東是否要讓房客用押金去抵；如果是租賃關係已結束，房客有任何租賃相關的債務責任，則是直接先用押金去抵充。
[button] 《民法第440條》 當房客遲繳2個月租金時，房東可以請求終止契約。 [/button]
租賃實務上，通常房東會請求2個月的押金，是為避免這種狀況發生。
然而，事實上押金擔保的不只是租金，同時也是要拿來擔保租客對房子使用上的損害或是價值上的損失。
因此為建議，好的方式是在租約快要期滿的時候，請房東一起到租屋處，將租賃物的現況檢視並點交，確認無誤後再當場跟房東拿回押金，這樣最能避免雙方的爭議。
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