近日，一起發生於苗栗的土地共有糾紛引發關注。張姓男子在自己與胞兄共有的農牧用地上種植地瓜與玉米，然而，由於胞兄出售其持分給魏姓男子，導致魏男認為張男的種植行為侵犯其權利，因此向法院提告，並求償30萬元。
法院審理後認定，張男未經魏男同意即使用共有土地，確實侵害了魏男的權利。然而，法官考量土地申報地價、持分比例及占用時間後，最終裁定張男應賠償魏男310元，而非原請求的30萬元。
本案凸顯了共有土地使用的法律問題，尤其是在沒有分管約定的情況下，共有人能否自由使用土地，以及當發生爭議時應如何解決。
一、共有土地不可不知的事
(一)共有土地的基本概念
共有土地是指一塊土地同一個地號由2人以上共同持有，每位共有人對土地具有一定比例的所有權，但並未分割成獨立使用的區域。在這種情況下，共有人之間必須就土地的使用、管理與收益達成共識，否則可能引發爭議。
(二)共有物分割
1️⃣公同共有：根據民法第827條規定，共有人因共同關係而共享一物之所有權。
2️⃣分別共有：根據民法第823條規定，共有人可隨時提出分割共有物。
🔴例外情形：
🔸法令另有規定
🔸因物之使用目的不能分割
🔸契約訂有不分割期限
(三)土地管理
1️⃣分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
2️⃣分管裁定：法院根據不服「分管決定」的土地共有人，提出聲請而作出裁定。
3️⃣分管契約：共有人全體共同的約定，其內容及方法並無限制。
(四)土地出售
根據民法第824條第7項之規定，其餘共同人有用同價格的優先承購權。
二、共有土地的分割方式
當共有人之間無法就土地使用達成共識時，通常會採取分割方式來解決問題，分割共有物的方式主要有三種：
(一)協議分割
根據民法第824條第1項「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」
也就是說，土地共有人對於共有的土地如何進行分割達成共識即可，無須書面的形式，但內容需全體共有人同意，無論是事前同意或事後追認都可以視為協議成立。
當共有人能夠達成協議時，可以透過協商決定土地的分配方式有以下這幾種：
✅原物分配：將土地按持分比例劃分給各共有人。
✅價金分配：由某共有人支付其他共有人相應的金額，以取得完整所有權。
✅抽籤決定：若共有人數較多，則可透過抽籤方式分配土地。
(二)調解分割
根據土地法第34-1條第6項有規定，當共有人無法自行協議時，可以申請該管直轄市、縣(市)地政機關進行調解。
⚖️調解程序如下：
STEP 1️⃣向地政機關申請調解。
STEP 2️⃣如果對調解後結果仍然不服，應該要在收到通知後15日內向法院提起確認調解不成立之訴。
STEP 3️⃣如果沒有在期限內提起訴訟，則須依調解結果辦理分割。
(三)裁判分割
如果協議及調解皆無法解決，則可以根據民法第824條第2項規定，任何共有人可向法院聲請裁判分割。
法院將根據土地狀況、共有人持分比例及公平性原則決定分割方式，包括：
✅原物分配：直接將土地劃分給共有人。
✅變價分配：變賣土地，所得款項按持分比例分配給共有人。
✅原物分配與金錢補償併用：部分土地劃分給特定共有人，其他共有人獲得金錢補償。
三、共有土地糾紛的預防與解決
(一)預防措施
為了避免類似糾紛大家鬧上法院，土地共有人在取得共有土地後，應該要考慮以下措施：
🔹訂立分管協議：明確約定各共有人對土地的使用範圍、權利與義務，並以書面方式記錄。
🔹事前溝通協商：如果有意願使用共有土地，應該先與其他共有人協調，取得共識後再行使用。
🔹購買其他持分：如果某共有人希望獨立使用土地，可以考慮購買其他共有人持分，以成為單獨所有權人。
(二)遇到糾紛的解決方式
如果發生共有土地使用爭議，可考慮以下步驟解決：
1️⃣協商處理：共有人之間先行協商，嘗試達成共識。
2️⃣申請調解：若協商不成，可向地政機關或法院申請調解。
3️⃣聲請裁判分割：若無法透過調解解決，則可向法院提起裁判分割。
四、結論
共有人對土地的使用權利受限，如果沒有取得全體共有人同意，可能構成侵權。對於共有土地的使用，共有人應事先協商或訂立分管協議，避免日後發生爭議。
此外，當共有土地無法和平共存時，共有人可透過協議、調解或裁判分割方式，依法律途徑解決問題，確保各自的權益。
🔔提醒共有人在使用共有土地前應慎重考慮相關法律規範，避免不必要的糾紛與訴訟。
