在竹科外圍有50間套房出租、年薪3百萬的蕭姓碩士科技人，不滿房客要申請房屋租金補助擔心遭課稅，加上房客遲交租金，竟持房客物品砸人，導致房客受傷，新竹地院依傷害罪判刑4月。
自由時報2019-12-10報導
本件法官怎麼說?
答：法官認為蕭男為一成年人，智識已然成熟，閱歷應屬豐富，當知悉應依理性平和方式解決衝突，僅因為圖節省出租房屋稅金，而與房客產生嚴重糾紛，復不思以理性方式解決或溝通，竟恣意持房客物品朝其扔擲以宣洩自身情緒，造成房客身體受傷及財產上損失，顯見其自我情緒管理薄弱，及漠視他人身體、財產法益心態，所為甚不足取。
法官考量被告行為後猶未能體認自己行為違法，未與被害人達成和解賠償其損失之犯後態度，加上蕭男自稱碩士曾從事科技業，目前在中國、台灣兩地工作，年薪約3百萬元，有50間房屋出租，經濟狀況頗佳，因此依傷害罪判刑4月，易科罰金需24萬元。
遲繳房租，房東有什麼權利可以主張?
答：1.可從押金扣抵租金
租賃期間內，如果房客有欠繳房租，並無權向房東主張要求從押金抵扣租金，但如果是房東同意以押金抵租金，並無不可。
2.可終止契約
民法第440條第1項、第2項規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
另外，土地法第100條第3款規定，出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。
?因此，房租積欠總額達2個月的租額，房東可以定相當期限催告房客支付租金，如果房客逾期沒有付租金，房東就可以終止契約。不過，如果一開始有約定押金的話，積欠的金額扣除押金後，金額達2個月以上，才可以行使上面催告和終止契約的權利。
3.可行使留置權
民法第445條規定，不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。
?依照本條規定，房東可以主張留置房客置於房內的物品，如果房客逾期不繳房租，房東可以就留置物品抵償欠繳的租金。
