陳男以1600多萬元買下新竹縣1棟全新豪華別墅，隨即交由租賃管理公司出租給黃姓男子，沒想到黃男竟在屋內燒炭自殺，讓房產一下子貶值369萬餘元，陳男憤而訴請建商、管理公司及黃男的兒子須連帶賠償300萬元，新竹地院審理認為，建商與管理公司無須負責，但黃男兒子須在繼承父親遺產範圍內，給付陳男300萬元。
自由時報2020-11-09報導
本件法官怎麼說?
答：法官調查，37歲黃男於承租房子期間，不僅有正當職業且繳租正常，從未因違反社區規約，而遭其他社區住戶投訴，因此租賃管理公司與建商都無須負責。
法官認為，房屋內有自殺行為而致死亡，將使房屋成為凶宅，一般人會因嫌惡而不願購買或承租。並請專家鑑價，截至今年6月，該屋正常交易價值為1636萬元，成為「凶宅」後，房價減損率達22.59% ，交易價值減損369萬7千元。而黃男自殺身亡與房地產價值跌落具因果關係。
依民法規定，黃男故意以背於善良風俗之方法，讓陳男的利益受到損害，應負侵權行為損害賠償之責任，其死亡後，即應由繼承人在遺產範圍內負賠償責任。法官因此判黃男的兒子應給付陳男3百萬元。
有房東要求在租約中加簽「惜命條款」，什麼是「惜命條款」?
答：所謂惜命條款，就是在房屋租約註記，提醒珍惜生命，如果承租人在租屋處非自然死亡，讓房子變凶宅，就要負起損害賠償責任，也有訂定由承租人之法定代理人或繼承人要照價購回房屋。
例子：聯合報先前報導，某柯姓高中生日前到台中市一中商圈租屋，房東要求他加簽「惜命條款」，明定房客日後若在屋內自殺，房客或房客法定代理人要照價購回房屋，柯生無奈簽下房東自訂的租約，納悶租賃契約何時多了這一款。
不過，台中市政府消保官表示，房東在契約書內逕自加註條款，形同強迫買房，已違反消費者保護法平等互惠原則，條款無效。
但即使沒有加註惜命條款，依照上開實務見解，如果房客在租屋處自殺，使房屋變成凶宅，影響房屋貶值，造成房東損失，兩者間具有因果關係，房東還是可以依照民法規定，向承租人的繼承人請求損害賠償。不過，依現行法律規定，繼承人只要以繼承所得的遺產範圍內來負責就可以，因此，如果當繼承的遺產為0，房東也有可能求償無門。因此，也有房東會請房客找保證人，一起連帶負責。
參考：臺灣新竹地方法院民事判決108年度訴字第1048號
