【網友來信】
因為重新粉刷租屋處的牆面，原本是白色的牆面，後來換成淡藍色的牆面與貼壁紙，因租約期滿不續租。現在要搬離租屋處，房東要求恢復原狀，才會退回押金，可以嗎？
有時候房客與房東，會因為對房屋復原程度的認知不同，易產生分歧。一般來說，租約到期後或退租時，通常房客與房東必須共同進行點交，而房客應交還鑰匙及租屋處，此外，不管契約中是否明訂，房東都有權要求房客將租賃物恢復原狀。
通常會建議，租房子時最好在租約理詳細載明屋內所有設備或拍照存證等，另外，租屋簽約時可以向房東確認，日後返還房屋時需回復屋況到何種程度，以保障雙方權益。
因為租屋處若有些設備為自然秏損、正常使用痕跡，都屬於合理範圍，不能歸類為需要賠償；而房客在承租期間想要裝潢，即便是自己花錢，仍需徵求房東同意才可以。
[box] 【民法431】
承租人就租賃物抜出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示。於租賃關係終止時，應償還其費用。但以現存之增價額為限。承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。[/box]
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