張淑晶與黃鐸向范姓女子租屋後，卻把房子大改造成多間套房及雅房出租，范女氣憤提訴求償，新北地院法官認為，黃鐸才是簽約人，有責任把房子回復原狀，但他拒絕引導法院人員及建築師進屋勘驗，鑑定機關只能依外觀、建築圖等判斷，最後判定回復原狀價格要233萬餘元，應由黃鐸負擔。
問題一、本件法官怎麼說?
答：法官審理認為，這間房屋原本就是違建，不是因裝修造成，而黃鐸是簽約人，加上他自己也坦承有裝修，應回復原狀，但黃鐸、張淑晶拒絕讓法院等人進入，鑑定機關只能依據建築圖、格局圖、測量圖，及建築師觀察外觀進行判定，最後鑑定認為回復原狀須花費233萬餘元，由黃鐸負擔。
問題二、承租人可以再將房屋轉租給他人(次承租人)嗎?
答：
民法第443條：
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
若是轉租給他人，必須得到房東的允許，若僅是分租給他人，除有反對約定外，原則上法律是允許房客可以再分租給他人使用。
若承租人未得出租人之承諾，而將租賃物轉租他人，或將房屋全部轉租者，即為「違法轉租」，出租人得終止租約。
參考：臺灣新北地方法院民事判決105年度訴字第1963號
