新北市梁姓惡房客，租屋時打傷室友，還佯裝房東，向網友收租，詐騙1萬4千元租金與2萬8千元押金，甚至將電冰箱及洗衣機搬走變賣，新北地院依詐欺等罪，合併判梁7月徒刑，得易科罰金21萬餘元，可上訴。
問題一、本件法官怎麼說?
答：法官審酌被告僅因細故與告訴人發生爭執，不思以理性方式尋求解決，竟為傷害犯行，徒增社會暴戾之氣；
又其正值青壯，卻不思循合法途徑牟取所需，佯稱房東收取租金、押租金；且其明知上開電冰箱、洗衣機非己所有，竟為滿足一己貪念，恣意侵占他人財物；上開行為殊非可取，依傷害、詐欺、侵占罪，合併判刑7月，得易科罰金，可上訴。
問題二、房東與房客應共同注意的事項有哪些?
答：
確定租屋條件：如房屋所在地及使用範圍、每月租金為多少、租期為多久、押金等。
2.租賃的對象：
(1)對於房東而言，基於房屋安全或收租順利的考量，建議應慎選出租的對象。
(2)對房客而言，應確認房東是房屋所有權人，或房東雖然不是所有權人，但有房屋所有權人的授權許可。
參考：臺灣新北地方法院刑事簡易判決104年度審簡字第1358號
