台中有一位郭姓女子，將行動電源擺在房間床上充電後就出門上班了；沒想到後來引發火警，房裡的裝潢和家具全被燒黑了，而郭姓女子最後被判處拘役30天。
2014-05-27自由時報
?問題一、本件法官怎麼說?
答：被告為上開房屋之承租人，依其國中畢業之智識程度，應足以知悉行動電源等電器用品可能因短路而瞬間產生高溫，進而引燃附近之可燃物而發生火災
而依當時情形，被告並無不能注意之情事，竟疏未注意，而將充電中之行動電源放置於易燃之床鋪上，進而造成本件火災之發生，且果非被告上開過失行為，則當不致發生本案火災之結果，足徵被告之過失行為與案發現場物品遭燒燬之結果間，具有相當因果關係，應堪認定。
?問題二、房東是否可以向郭女請求賠償?
答：可以請求，不過依個案認定承租人過失責任。
民法第432條規定：「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。」
郭女和房東之間有訂租賃契約，郭女負有善良管理人之注意義務，因郭女違反保管義務導致租處裝潢、家具毀損，房東可以依租賃契約關係及侵權行為損害賠償請求權，向郭女請求賠償。
但，民法考量到承租房客通常為經濟上弱勢一方，在有關失火責任部分略做調整、減輕。民法第434條規定：「租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。」
最高法院22年上字第1311號民事判例：「租賃物因承租人失火而毀損滅失者，以承租人有重大過失為限，始對出租人負損害賠償責任，民法第四百三十四條已有特別規定，承租人之失火僅為輕過失時，出租人自不得以侵權行為為理由，依民法第一百八十四條第一項之規定，請求損害賠償。」
也就是說，承租人僅就重大過失負責，即違反一般人之注意時，始負責任。
參考：臺灣臺中地方法院刑事判決103年度易字第342號
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