高雄一棟逾40年老公寓，頂樓陽台被前住戶蓋鐵皮屋，林姓女住戶後來搬入公寓，占用鐵皮屋設壇成立道教宮廟，由於檀香及法會等活動，影響樓下住戶生活，住戶忍受頂樓燒金紙的煙味，信徒頻繁進出頂樓，令人出現心悸、呼吸困難、蕁麻疹等症狀，影響居家生活與安寧，對林女提告，高雄地院審結判鄰居勝訴，林女需遷走道壇，並賠償受害住戶1萬多元。
自由時報2022-11-21報導
問題一、本件法官怎麼說?
答：高雄地院審理時，傳喚當時興建頂樓鐵皮屋的黃姓、陳姓前屋主，確認當時蓋增建物（鐵皮屋）是因為頂樓漏水，而不是全體住戶就鐵皮屋可供頂樓住戶專用成立的分管協議。被告因提不出使用權源，故無權使用該頂樓增建物，不當得利部分，經法官依持分計算後，林姓住戶須賠1萬494元，仍可上訴。
✍什麼是分管協議?
答：也叫做分管契約，是指數人共有一物的情況下，共有人就該共有物的使用、收益或管理，達成協議或契約。就如本件，假設當時購買公寓時，住戶（所有權人）們就有書面約定公寓頂樓平台的使用、管理方式，譬如供幾樓的住戶使用。
問題二、對方無權佔有我的房屋，可以請求租金?
答：🙆♂️在民法裡有個概念叫做不當得利，民法第179條規定，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。無權佔有他人的土地，而受有佔有的利益，導致他人受損害，應該要將佔有的利益返還他人，而無權占有的獲得的利益，社會觀念認為是獲得相當於租金的利益。
計算標準，有些法院會參考土地法第97條第1項、第105條規定來計算，城市地方房屋的租金，以不超過土地及其建築物申報總價（土地的申報地價）年息10%為限；於租用基地建築房屋也準用。年息10%，是指租金的最高限額，而不是都以10%來計算。法院也會斟酌建物或土地坐落位置、周遭商業繁榮程度，使用人利用土地的經濟價值等來決定。
另外，也有法院認為如果是營業用房屋，房屋周遭形成的商圈利益可能遠比一般住宅用房屋來的高，因此如果只限用上面提到的土地申報地價年息10%來計算，可能會低估無權佔有人享有的利益，所以會認為應該不受最高額10%的限制；也有法院認為應該以社會實際狀況來計算，也就是說，應該要參考公告現值估算租金。
