今年9月因強風肆虐，不少租屋族的住處也因屋內淹水、物品毀損，或房屋毀壞等災情傳出。然而，對租屋族而言，面對因天災而受到的損失，修繕的責任，該由房東或房客承擔？
網友楊小姐來信
「9月份因颱風肆虐，以致租屋處門窗破裂、屋頂漏水造成物品毀損，房東是否要承擔責任？」
1.關於租屋處門窗破裂、屋頂漏水
房屋修繕原則上由房東負責，是為防止修繕費用過鉅，房客無法負擔；若「租屋契約另有訂定」，雙方就必須按照契約來進行。但房客也有應盡的義務，必須要維持正常使用，若發現房屋有毀損或修繕的地方，應盡速通知房東加快處理，以免損失擴大；此外，房客若已通知房東，但房東卻遲未處理，房客可自行雇工修繕，並請求房東償付修繕費用。
2.關於屋頂漏水造成物品毀損
由於屋內房客財物是因不可抗力的災害毀壞，房東無須負起賠償責任，但房屋如果原本就有漏水等須修繕的地方，房東拖延未處理，而後遭遇風災牽連損壞，房東就得負起相關責任。
《民法》第430條規定，若房屋有修繕之必要，承租人可訂期限，催告出租人修繕。出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。
[learn_more caption=”【租屋處遇颱風，房東告知無法修繕該怎麼辦？】” state=”open”]
●可修繕 ，因應方法
1.房東負起修繕責任，在修繕期間，租金可協調減免
2.房東未負起修繕責任，自行修繕後費用在租金內扣除
●無法修繕 ，因應方法
依據民法可提前解約，無須負擔相關解約金額 [/learn_more]
