我父親於1977年將台南1筆農地賣給1位非自耕農身分林先生，在當時法令規定非自耕農身分不可買賣農地，故僅簽定簡易買賣契約，無法辦理過戶，林姓先生雖已付錢，但事隔30幾年了，土地長滿草仍荒廢中。
現在土地所有權人仍在父親名下，當初留在家裡的買賣契約也遺失，但對方音訊全無，無法聯絡，生死未卜；目前父親年事已大，想處分這筆農地，應該如何是好？
一、請求權15年結束即可處分
有當事人於1977年將農地出售予非自耕農的買家，雖然民法第125條規定，請求權因15年間不行使而消滅；但須注意第128條也規定，請求權消滅時效，自請求權可行使時起算。
通常依實務經驗，買賣雙方應會於土地買賣契約內約定，待法令准許農地可辦理移轉時再為過戶程序。而從2000年初《農業發展條例》修正後，我國人民買賣農地就無身分之限制，換言之，買受人自2000年起即有權請求出賣人，配合辦理農地過戶登記。?
二、期間若處分恐遭求償
請求權可行使的期間為15年，從2000年算起即至2015年止，買方若超過此期間再為請求，賣方便可主張15年時效已完成，而拒絕辦理過戶登記。
不過，建議賣方仍須積極連絡買方或其繼承人辦理土地移轉登記，倘若在時效完成前擅自處分該筆土地，恐違約之損害賠償問題；而如果無法與對方取得連絡，建議仍應等待買方請求過戶的時效完成後，再行處分土地，較無爭議。
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